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从改开40年讲话,看中国房地产的未来方向

发布日期::2019-01-02浏览次数:127

摘要:1毫无疑问,年底最让人瞩目的是两个会议。一个是中央政治局经济工作会议,这次会议将决定2019年整体经济工作的走向。另一个就是

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毫无疑问,年底最让人瞩目的是两个会议。

一个是中央政治局经济工作会议,这次会议将决定2019年整体经济工作的走向。

另一个就是昨天举行的“国家庆祝改革开放40周年大会”,这次会议决定的不仅仅是经济工作的走向,更是整个中国,这条巨轮行驶的方向。

因此,研究透习近平主席在本次会议上的整个讲话,是非常有必要的。

因为,从大方面说他决定了中国所有行业的发展前景。

从小方面说,更决定中国房地产,这个国计民生的支柱行业,未来的前景。

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大会的主要环节其实是两个:

一是表彰了一批在改革开放征程中做出重要贡献的人员,这个名单今天正式公布(之前有公示),房地产这个中国最大行业无一人上榜,这和百度、腾讯、阿里等互联网企业领头羊全数上榜,形成了鲜明对比。

像王健林、杨国强这种不符合国家海外投资方向的老板没有上榜,并不奇怪。

然而奇怪的是连许主席这种政治正确的政协委员也没有上榜,未免让人唏嘘。

很明显,从榜单上来看,国家对于后二十年的房地产的态度并不鼓励,不管你是现在的大哥杨国强,还是原来的大哥王石,毕竟本轮房价涨的太狠,国家还在严格调控期间,在这个关键时刻,关键场合,不能有一丝丝对于房地产行业的和全国人民的暗示。

这也许就是,全国主要的开发商,都开始转型做“美好生活运营商”的原因,因为只有这样洗白(对于民间,房地产已经成为了暴力行业的代名词),才能符合国家的导向,符合党的精神。

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第二部分是习近平主席的讲话。

很明显,这么高级别的国家级讲话是不会单独谈到房地产这个行业的(任何一个具体的行业都没有谈到),所有的信息点均来自于散落在全文的各个段落,需要我们仔细寻找。

主题讲话的内容,大致又分成如下几个部分:

1. 提到了40年前的十一届三中全会,并给予了高度评价。

2. 回顾了几代领导集体的主要工作和成果。

3. 回顾了四十年来改革开放的具体措施。

4. 回顾了四十年来国家经济的发展轨迹和取得的成绩。

5. 提到了如何继续坚持改革开放,主要是九个坚持:

这篇讲话太长,将近一万多字,整体分析起来过于枯燥。我把最为精华的,对大家最为有用,涉及未来中央政治、政策走向的九个“坚持”先拿出来分析。

这九个“坚持”分别是:

1)坚持党对一切工作的领导。

2)坚持人民为中心,不断实现人民对美好生活的向往。

3)坚持马克思主义指导地位,坚持实践基础上的理论创新。

4)坚持走中国特色社会主义道路,坚持发展中国特色社会主义。

5)坚持完善和发展中国特色社会主义制度,发挥制度优势。

6)坚持以发展为第一要务,不断增强综合国力。

7)坚持不断开放。

8)坚持从严治党,提高党的创造力凝聚力。

9)坚持辩证唯物主义和历史唯物主义的发展观。

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和经济发展关联最大,和房地产关联最大的是第五个“坚持”——坚持完善和发展中国特色社会主义制度,发挥制度优势。

必须坚持以发展为第一要务,不断增强我国综合国力。改革开放40年的实践启示我们:

解放和发展社会生产力,增强社会主义国家的综合国力,是社会主义的本质要求和根本任务。只有牢牢扭住经济建设这个中心,毫不动摇坚持发展是硬道理、发展应该是科学发展和高质量发展的战略思想,推动经济社会持续健康发展,才能全面增强我国经济实力、科技实力、国防实力、综合国力,才能为坚持和发展中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴奠定雄厚物质基础。前进道路上,我们必须围绕解决好人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾这个社会主要矛盾,坚决贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,统筹推进“五位一体”总体布局、协调推进“四个全面”战略布局,推动高质量发展,推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展,加快建设现代化经济体系,努力实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展。我们要坚持以供给侧结构性改革为主线,积极转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力,积极扩大内需,实施区域协调发展战略,实施乡村振兴战略,坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治的攻坚战。我们要坚持创新是第一动力、人才是第一资源的理念,实施创新驱动发展战略,完善国家创新体系,加快关键核心技术自主创新,为经济社会发展打造新引擎。我们要加强生态文明建设,牢固树立绿水青山就是金山银山的理念,形成绿色发展方式和生活方式,把我们伟大祖国建设得更加美丽,让人民生活在天更蓝、山更绿、水更清的优美环境之中。

以上的绝大部分的提法,均在十九大报告中或者之后的中央政治局会议上提到,然而此时此刻组合提出来,却又有着别样的用意。

1、 什么是“创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念”,对于国家,共享一个词,表明了对于租房经济的肯定和支持,只不过不同于原来的以城中村、民居租赁,而今后的租赁方式、租赁主体、租赁盈利将会进一步变化,而租售同权的政策也将更快向下贯彻。

2、 什么是“新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展”,城镇化是我国房地产的主要推手之一,这里把“城镇化”和工业、农业、信息产业同等地位的列出,说明国家对于这个主要房地产推动力政策不会变,甚至会加强。

鉴于我国一线城市,城镇化水平差不多完成,实际上这句话主要推动目标是二线城市甚至三线城市。

所以对于房地产专家普遍不看好的三线城市市场,这句话无疑起到一种托底作用。另外,正在执行的“乡村振兴战略”实际上也是这种今后城镇化的注脚。

当然,在这种二线三线城市城镇化的过程中,如何避免像前期一线城市那样大涨大调,小涨小调的折腾式发展,是个必须面对的问题。

3、 另外在这种时刻,继续提出“供给侧改革”问题和“防范和化解重大风险”问题,无疑对于近期冒出各种房地产调控放松,中国经济发展不能离开房地产,也是一种辟谣和表态。他无疑告诉全国人民,没有房地产刺激,中国经济也能发展,没有房地产泡沫,中国经济会更好,更健康。

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如果跳出本次会议,来统观一下下半年中央对于房地产的态度。

7月政治局经济工作会议——坚决遏制房价上涨

10月政治局经济工作会议——未提房地产

12月政治局工作会议——未提房地产

12月18日改开40年庆祝会议——未提房地产

12月底的中央经济工作会议大概率上也不提房地产,更可能的政策导向是“坚持”而不会使用“加强”一词。

无疑,中央想表达一种态度。

在房地产全国范围内毫无疑问的发生拐点之时,从老百姓到开发商预期对于房价发生改变之时,中央想让全国人民“忘记房地产”,甚至忘掉“调控”。

因为,在中国梦的征途之上,目标有很多很多,他们都比房子重要许多。

当所有人眼中只有房子,只有房价,只有房产投资,那么谁来实现“天下大同”、“协和万邦”的初心,谁又来完成“破坏一个旧世界,建设一个新世界”的星辰大海?

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